2018年2月2日下午，中国人民银行发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30％。这意味着，在长沙买房，首套房贷首付比例最低可至两成。

目前长沙首套房首付最低2．5成，以一套价值100万元的房子来计算，即首付25万＋贷款75万，期限为30年，等额本息还款方式下，算下来月供3980元，需支付利息68．29万元。若按新政首套房最低2成计算，即首付20万＋贷款80万，算下来月供4245元，需支付利息72．84万元。

新政的首付门槛降低5个百分点，购百万房产，首付额度减少5万元，月供需多支付245元，总利息多支付4．55万元。

数据显示，房地产开发投资增速仅为1％，整体较为低迷。分析师认为，政策出台是为了进一步加快非限购城市去库存（限购城市特指北上广深及三亚），通过销售端的回暖带动投资端企稳，对目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针。

分析师还强调，较之货币政策的刺激，降低首付对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。

首套房贷首付比例回到了20％，这基本上符合他之前的判断，此举意味着房地产救市大幕拉开。

业内人士认为，从过往历史来看，在宏观经济不景气的情况下，房地产行业历来是政府拉动需求、托底经济的支柱行业。在房地产投资增速持续低迷情况下，预期未来会有持续的利好政策出台。

相比购房首付比例降低，“进城农民”在宁乡置业可享受实打实的优惠：首套房贷款利率较基准利率下浮10％。