最近，新政下外资进入国内的势头有增无减，楼市大宗业务的投资中，再次频现外资身影。据悉，有千亿外资资金已经集结进入国内。

商务部数据显示，去年全年，中国累计吸收外资1057.4亿美元，房地产吸收外资占比为22.7%。保守估计，去年进入国内房地产业的外资总量就已超过1500亿元。

誉翔安合伙人王珂表示，人民币升值导致的汇率差与中国加息(专题)导致的利息差，是两个导致外资流入的重要因素。

从外资进入中国的流向来看，投机型的外资往往会选择进入股市，因为股市退出机制较其它渠道更为简单、速度更快，近期也有经济学家预测年内股市将有一波上涨行情。

而真正投资型的外资，如新加坡、马来西亚、菲律宾等东南亚国家的政府投资基金，进入中国不仅仅是汇率差与利息差的驱动，也是要通过投资中国从而分享中国的城市化成果，这部分外资一部分通过注资入股的方式进入到各级城市的住宅开发建设中;也有一部分通过收购等方式注入了一二线城市的商业地产，此类外资多为长线持有，通过持有物业的增值最终实现盈利。去年新加坡的枫树基金大手笔收购北京佳程广场(商铺写字楼详情户型图楼盘图论坛);爱尔兰最大房地产公司财富控股集团在斥资约合74.6亿元人民币完成对博彩大王何鸿燊名下虹桥上海城的收购后，上月底又收购了上海淮海中路的一个零售物业淮海商城。外资进入商业地产，将会一定程度上改变商业地产市场的供求关系。而外资的大笔收购，也会作为商业地产的出口之一，反过来促进商业地产的前端开发。在大量外资与国内住宅限购资本的共同作用下，商业地产的前景颇为看好。