用购房合同抵押民间借贷无效。购房合同不可以作为民间借贷抵押，相关法律规定，用购房合同来作为抵押，起不到法律保护作用。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，也很难保护自己的合法权益。借款双方要签订借款协议，明确借款的数额、利息、时间、担保物，各自的权利、义务及违约责任。

一、民间借贷纠纷有哪些

民间借贷纠纷有以下几种：

1、因诚信缺失而产生的纠纷。

诚信缺失是民间借贷纠纷产生的最主要原因，在借贷中的主要体现是：

（1）借款之前就已经明知自己没有偿还能力，但虚报自己的经济能力，达到借款目的；

（2）借款人不按照借款用途使用借款，而是转借他人或用以高风险投资如炒股、博彩、或赌博；

（3）为了骗取出借人的借款，订立自己无法按期履行归还义务的还款期限；

（4）到期不还故意拖欠。

2、丧失还款能力而产生的纠纷。

这是民间借贷纠纷产生的又一主要原因。特别是在金融风暴或经济危机时期，相当普遍的借款人向民间大量融资投向比较大的项目，如采矿、地产、船舶运输等，一旦大经济形势变化，资金链断裂，风险大幅度上升，还款能力逐步丧失。

3、出借人为追逐高额利润而引起的纠纷。

出借人追逐高额利润，出借人只考虑以远远高于同期银行存款的利息的方式来收取高额的利润，没有考虑借款人的偿还能力，导致本金及利息都得不到受偿。

4、没有相应的担保或抵押，使借款人还款没有保证引起的纠纷。

5、没有借款文书或借款文书不规范引起的纠纷。

借款文书不规范或干脆没有，导致文义含糊、不确切，利息约定不明确，借贷双方名字书写不规范，借条不是借款人本人亲自书写，还有碍于双方友好关系，干脆没有任何文书，借款事实存在与否都很难证明。

二、签写借条时应注意哪些事项

1、借钱时一定要打借条，如果不打借条，一旦发生纠纷，将很难保障债权人的权利。

2、借款时如果明知对方将用于非法活动，不要借款给对方。

依据我国法律规定，该借款不受法律保护；在对方不还钱的情况下无法通过诉讼途径予以保护。

3、对约定有还款期限的借条，要在还款期限届满之后两年内主张权利即向人民法院起诉。

法律规定当事人请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为两年，如果借款人在借款到期两年后向人民法院起诉，却没有诉讼时效中止，中断，延长情形的，就会丧丧失胜诉权。

4、借条中的借款利息如果高于银行贷款利率4倍以上的，法律上将不支持。

5、借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

6、对于小额借款，出借人具有支付借款能力的，如果当事人主张是现金交付的，除了借条未能提供其他证据，按照交易习惯，出借人提供借据的，一般可视为其已完成了举证责任，可以认定交付借款事实存在。

7、对于大额借款，涉及几十万甚至几百万的金额，当事人也主张是现金交付，除了借条没有其他相关证据的，则还要通过审查债权人自身的经济实力、债权债务人之间的关系、交易习惯及相关凭证、证人证言等来判断当事人的主张是否能够成立，仅凭借条并不足以证明交付钱款的事实。

三、民间高利贷还不起怎么办

高利贷实际上就是我们所说的民间借贷，只不过利息奇高，而且有的高利贷会约定利滚利，就是把利息作为本金来计算下期的利息，因此，高利贷犹如滚雪球一样，越滚越大，具有极大的危害性，一旦陷入高利贷的怪圈，很难抽身出来。如果借了高利贷还不起钱最可能面对的就是被催收，如果催收主体不合法可能还会被暴力催收，比如通过短信、电话、派人24小时贴身跟随，甚至暴力殴打借款人，即使一时还不了钱，当自身权利受到侵害时，也要注意保护自己的合法权益，比如可以通过报警或者提起诉讼的方式来保护自己的合法权益。