单纯的违反合同约定，未经人民法院判决，一般不会影响征信。

影响征信的因素：

1、不良生活嗜好；

2、逾期还款严重；

3、身份证被冒用；

4、水电气费欠缴；

5、负债过高。

《商品房租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。