房屋买卖合同如果满足法定生效条件的就有效力。当事人订立房屋买卖合同，应当具有相应的民事行为能力。合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力，对于依法成立的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

一、合同生效要件有哪些

关于合同的生效要件有哪些的问题，合同成立需要满足双方当事人均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方就合同内容达成真实、一致的意思表示，合同内容不违反强制性法律规定、公序良俗等。一般对于合同的形式没有要求，但是法律、行政法规要求书面形式的，还应当采用书面形式才具有合同效力。一般情况下，依法成立的合同，自成立是生效。但是法律、行政法规另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、合同效力的具体表现有哪些？

1、合同对当事人的一般拘束力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

2、合同的效力。依法成立的合同，自成立时生效。合同的效力体现为双主事人订立合同的效果意思产生的法律效力，每一个合同的效力都是特定的，各个合同之间的效力都是不相同的。

三、法律的合同效力的特征

1、合同对当事人的一般拘束力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

2、合同的效力。依法成立的合同，自成立时生效。合同的效力体现为双主事人订立合同的效果意思产生的法律效力，每一个合同的效力都是特定的，各个合同之间的效力都是不相同的。