房地产能通过买卖、赠与或者其他合法方式转让，不能转让的房地产包括未依法取得房屋所有权证的房屋、鉴定为危房的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已被列入拆迁公告范围的房屋、不具有合法、有效权利来源证明的房屋、法律限制交易的房屋。

一、房子归谁是否需要看出资证明

房子归谁不需要看出资证明，看房产证。房产证购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。业主凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋所有权的法定公示方式。

二、二手房不能买卖与交易时的风险有哪些

不能买卖的二手房与其交易应防范风险：

1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；

2、未依法取得房屋所有权证的房屋；

3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋；

4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋；

6、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋；

7、依法查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋；

8、房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；

9、法律、行政法规禁止转让的其他情形；

10、确认业主：核实真实身份；

11、确定房屋是否有历史遗留问题；

12、明确付款方式；

13、约定支付违约金的时间。

三、房子查封后可以买卖吗？

房子查封后不可以买卖。法律规定，司法行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房产，不得转让。一般认为被查封的房屋买卖合同本身是有效的，但在查封解除之前是禁止转让的。也就是说，如果房屋不解封，即使房屋买卖合同有效，买受人仍然无法取得房屋所有权证，因此风险很大。从法律上讲，被查封的房屋有权利限制，不会直接导致合同无效，但会导致合同无法履行，法院会判决解除合同；在这种交易中，有必要询问卖方房屋被抵押或查封的原因，并如实告知买方。如果卖方可以自行解决，买方愿意购买，则需要在合同中注明，否则不会签订合同。