(二)如果因开发商存在欺诈等行为,或双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,开发商也应退还购房定金;
(三)因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也应返还定金。
一、怎么解决房产纠纷的问题
房产纠纷问题的解决方法如下:
1、开发商延期交房引发纠纷的,首先要查看购房合同,如果与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、因为某一方当事人的原因导致商品房买卖合同无法订立的,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
3、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。
二、诚意金可以退吗
诚意金可以退还。
1、诚意金又称意向金,是买方在签订正式合同前,表示有意购买开发商开发的商品房,但此时双方并未就合同标的、价格、价格支付方式达成协议,诚意金不具有担保性质。
2、双方在后续协商中未就主要合同条款达成协议的,出卖人应当退还买方已支付的诚意金。根据相关法律规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
三、解决房产纠纷问题的方法有哪些
解决房产纠纷问题的方法如下:
1、开发商延期交房引发纠纷的,首先要查看购房合同。与开发商签订的《商品房买卖合同》约定延期交房的违约金额的,买受人可以要求开发商按照合同约定的金额赔偿延期交房的违约金;
2、因一方原因不能订立商品房买卖合同的,应当依照法律关于定金的规定处理,因不能归责于双方的原因,未能订立商品房买卖合同的,出卖人应当将定金返还给买受人;
3、当事人可以向有关部门申请解决或者向法院提起行政诉讼,因为有关部门对建筑物审批不当,影响他人通风、采光或者污染引起的纠纷。
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