异地购房,顾名思义,就是指购房者的户口所在地与要买房子的所在地是不一样的。
一、贷款下不来是谁违约
如果是因购房者个人的资信或购房资格问题,导致银行不批准按揭贷款,又无法一次性支付余款,购房者将构成违约。不仅房子买不了,还要赔违约金。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方,买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者,按照合同约定,向开发商承担违约责任。
二、什么情况购买二套房还算首套房
根据相关规定,买的第一套房为这四种情况之一,购买第二套房还算作首套房。
1、动迁房没有在房产交易中心备案。
2、未成年子女成年后独立买房。
3、买的一套房是商住房。
4、在外地有房但没有房贷。
购房者名下有房,但该房子非本地房产,并且购房者名下没有房贷,那么购房者在本地购房,这套房子也会被算作首套房,并且享受首套的首付优惠政策。
三、购房发票丢了要怎样办
购房发票也分为两种,如果是首付款发票丢失了,那么购房者不比过于担心,因为在房屋交付后会收到全款发票,有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续,不会造成太大的影响。如果购房者把全款的购房发票弄丢了,那么就需要请求发票开具方提供证明,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。购房发票会有很多不便,如没有购房发票办房产证受阻,购房者在办理房产证的时候会用到购房发票,房管局会要求购房者提供购房全款发票,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者没有全款购房发票,那就意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证,因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。
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