当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。合同中没有约定解除合同的条件，双方未达成协议解除合同，不符合法律规定的法定解除条件的，任何一方不得擅自解除。合同提前终止属于违约行为，有约定违约金的，应当支付违约金，有其他损失的，也应当赔偿。房东不愿意支付违约金的，可以先与对方协商。协商不成的，可以通过诉讼维护其合法权益。

房屋租赁到期房东不解约不退押金怎么办

房屋租赁到期房东不解约不退押金应该怎么办

1、如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

2、协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

3、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：

（1）确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；

（2）没有以上需要赔偿房东的事项；

（3）房东确实有扣押证据的行为事实。

为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租；承租人没有定期上交租金；租客损坏属于房东所有物品。

租房合同后不到期房东私自解约怎么办

双方友好协商赔偿的问题，协商不一致的，可以通过法律来实现赔偿。

对于出租人只要在以下的情形内解除租赁合同，收回房屋，不算违约

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的

4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的新的。

《民法典》第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。