一、二手房购房合同是什么

二手房购房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

二、梁平二手房买卖合同必须注意的几点事项

1、必须确认房东真实身份

对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件，这一点必须引起购房者的注意。

2、必须明确双方的违约责任

为了避免以后出现纠纷，签署合同时要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

3、必须标明付款过户时间

4、必须注明费用交接时间

这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于房屋交付中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日，交付前的各种水电、煤气、宽带电视、物业等由原房东付清。这些协议条款都应在合同中明确写明。

5、明确税费的承担

按照规定，由买方承担的税种有契税和印花税。

6、房子的现状须在合同上加以注明

房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款。

三、法律咨询

网友提问：

看中了一套二手房，我们已经跟房东签了购房合同，合同里边是有违约金条款的，我也给了卖方3万块定金，现在因为家里的原因要回老家就没法买房了，卖方不把定金还给我，还要我赔违约金这合理吗？我想要回我的定金该怎么办？

律师回复：

卖方不能同时主张违约金和定金。合同中同时约定了违约金和定金条款，并且交付了定金的，在实际向对方主张违约损失的时候，可以根据实际情况，选择其中一个最有力的的方案，向对方追偿。