一、房屋纠纷买房注意事项是什么

购买房产所需关注的关键事项包括但不限于以下方面：首先，务必核实所选售房企业是否已取得由政府颁发的《商品房预售许可证》；其次，在缴纳所购置房屋的购房款项、签署各类相关合同以及认购书、意向书等文件时，务必要向售房方索取加盖房地产开发企业公章的合同、认购书、发票及其他相关票据，以确保其真实性和有效性；第三，应坚决抵制任何形式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等可能涉及违规或非法行为的融资购房活动；第四，若需支付定金，务必仔细阅读并理解定金合同中的各项条款，以免陷入定金陷阱，建议您在做出决策前保持冷静与理智；最后，办理按揭贷款是购房者的自主选择，房地产开发商有义务予以协助，因此消费者在购买房产时应对自身是否具备办理按揭贷款的资格进行充分评估。

同时，还需明确如未能成功办理按揭贷款，双方各自应当承担何种责任。

如销售人员曾承诺协助办理按揭贷款，则该项承诺应明确写入合同之中。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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二、商品房退房注意事项是什么

1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议。

2、需提交相关证据购房各环节注意搜集。

3、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉。

4、别忘了退保费和利息违约金就高不就低、

5、开发商主责定金双倍赔付。

6、拿到房产证退房劳心又劳力。

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋纠纷买房注意事项是什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。