随着2013年深圳、上海、北京等地碳排放权交易市场的启动，中国碳交易元年由此掀起帷幕，运用市场化手段治理污染的步伐也显著加快。这一新局面带动了相关行业和市场的跟进，尤其是在地产市场，有望在新一年引导企业积极转型，推动国内绿色、低碳建筑市场的增长。

北京市碳排放权交易于2013年11月28日正式开市，首批490家企业完成了核算和第三方核查，可参与交易。这些企业的碳排放量约占北京排放总量的40%。

值得关注的是，此次碳交易吸引了不少有实力的地产企业。其中，方兴地产公司与中节能绿碳公司签署协议，后者将出资购买方兴地产旗下中化金茂物业公司每年1000吨碳排放指标。据悉，此交易是国内建筑业碳交易的第一单。

碳交易即温室气体排放权交易，是减少全球二氧化碳排放的重要市场机制。排放企业的排放量如果小于配额，则可以将多余的碳排放配额出售，获得收益;如果企业排放量超过配额数，则需要在市场上购买配额，为不能达成节能减排目标而支付额外费用。

据悉，根据国家发展改革委《关于开展碳排放权交易试点工作的通知》，我国计划在全国七省市开展碳交易试点工作。在北京启动碳交易市场之前，深圳碳交易市场已于2013年6月18日率先开市，上海于当年11月26日也启动了碳交易市场。

碳交易市场的开通，以市场手段取代行政手段推动节能减排，将能有效利用市场杠杆调动企业积极性，推动企业主动增强在节能减排方面的资金和技术投入，加快绿色建筑、绿色地产市场的到来。此次方兴地产出售旗下中化金茂物业公司每年1000吨碳排放指标，正是源于其在节能减排领域刚完成的一次成果。据悉，2012年方兴地产持有的凯晨中心完成了大规模节能改造，根据技术方案将节能25%，每年产生2000吨碳减排量，也就意味着方兴地产每年将产生2000吨配额剩余。此次方兴地产率先完成的建筑地产碳交易，正是将上述配额售出的结果。

研究表明，目前在我国碳排放总量中，房地产、建筑行业的碳排放占有相当大的比例。减少碳排放对于我国经济、社会的可持续发展及环境保护具有重大意义。2013年覆盖多地的雾霾天气给社会各界敲响警钟，绿色、低碳发展刻不容缓。因此，地产企业完成碳交易，对带动整个行业节能减排、保护环境将起到良好的示范作用。

方兴地产董事局主席何操认为，当前的房地产调控以及碳交易市场的开启，为房地产行业的绿色战略转型提供了一个机遇。在快速城市化、居民生活改善以及对环境日渐重视的背景下，低碳和绿色必然成为居民更加看重的选择。对房地产企业而言，今后绿色战略将从优选项变为必选项。

近年来我国在地产建筑领域加快了低碳及节能环保产品的示范及推进，例如，太阳能热利用和节能建筑一体化已在多个城市推广。但另一方面，绿色建筑市场的增长速度仍难于满足现实需要。此次碳交易市场的开启，以市场化的手段推进地产行业减排添绿，既是一个积极的信号，也是一个行业契机。业内专家指出，我国未来城镇化的发展方向是智能、绿色、低碳。在十二五期间，我国新建绿色建筑要达到10亿平方米，到2015年末，20%以上城镇新建建筑都应达到绿色建筑的标准。按照绿色建筑发展规划，这有望撬动超过万亿元的绿色市场规模，将有效带动新型建材、智能建筑等产业发展。

据悉，目前国家层面正在部署开展建立全国碳交易市场，该战略包括制定全国碳排放总量控制制度，研究碳排放总量及其交易量的分配方法，建立企业温室气体排放的报告核查制度，出台企业核算方法与报告指南等。有业内专家表示，下一步应进一步完善碳交易的管理，进一步明确和完善相关制度、法规，让地产建筑市场的绿色转型进一步加快。