一、贷款人在贷款时需准备以下材料：

借款人身份证件，借款人婚姻状况证明，借款人还款能力证明，购房首付款证明，借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同。其中，有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《银行个人房地产贷款申请表》。对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房，产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺，银行要求提供的其他资料。

二、贷款需具备的基本条件：

具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;具有偿还贷款本息的能力;信用状况良好;已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;有不低于最低规定比例的首付款证明;原则上以所购住房设定抵押担保;银行规定的其他条件。