个人住房贷款的条件和材料借款人必须同时具备下列条件：（1）合法身份。（2）经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的房屋购买、建造和大修合同、协议以及贷款银行要求的其他证明文件。（四）自筹资金占所购住房总价30%以上（购买建筑面积在90平方米以下的自住住房，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有被贷款银行确认用于抵押或质押的资产，或（和）有足够赔偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。（六）贷款银行规定的其他条件。贷款申请应提交

（1）身份证件复印件（身份证、户口簿、军官证、中国大陆居留权、境外自然人护照、探亲证、回国证明、居住证明或其他身份证件）；和/p>（2）贷款银行批准的借款人还款能力证明资料；

（3）合法有效的购（建、大修）房合同、协议及相关批准文件；

（4）借款人自筹资金购（建、大修）房的相关证明文件；

（五）房屋买卖（预售）许可证或者房地产权证（现房）（复印件）；

（六）贷款银行规定的其他文件、资料。

希望我能为您整理个人住房贷款的必要条件和材料，为您提供更好的帮助。个人住房贷款也不要随便在网上找小银行，要认真对待。如果你没有稳定的收入，最好不要发放个人住房贷款。如果您想了解更多个人住房贷款条件的法律知识，如果您有更多疑问，请登录法律ba官方网站。我们会有专业的律师为您解答。