可以占有改定，占有改定是观念交付的一种。财产出让人将其特定财产让与他人，同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。

占有改定通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有：出让人对物的直接占有和受让人对物的间接占有；同时又意味着完成了两次拟制交付：基于物权变动的交付和基于债务（如租赁）履行的交付。这一过程虽不含有实际交付内容，但却具有物权变动和履行交付的双重法律意义。占有改定制度源自德国民法，后为许多大陆法国家的民法所确认，它为现代社会民事活动提供了灵活便利的交易形式。

根据《民法典》第四百五十八条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

占有对不动产效力

自登记制度建立之后，占有仍然是所有有形财产（既包括动产，也包括不动产）权利的表征手段。对于不动产，就可能产生两种表征手段，一种是实际占有，另一种是登记簿。作为物权表征的自然手段，占有永远不会退出历史舞台，因为有形物时时刻刻处于一种被人占有利用的状态，而法律对这种状态一直予以保护。这样就会在同一所有物上产生两种权利外观：占有事实和登记簿册。

对于一般人而言，占有仍然是推定不动产的归属的最直接的外观。只有涉及到交易时，人们才会去要求占有人出示权利证书，查阅登记簿册，以证明其是真正的权利人。故在不动产实行强制登记的情况下，占有仍然具有权利表征作用，但没有公信力。也就是说，占有具有一般人推定占有不动产人即为权利人的效力，但没有推定他为所有权人的效力。这里就出现与动产的区别。在动产，仅凭占有就可以表征所有权并进行交易；但对不动产，（在实行强制登记的国家）占有只在保护使用人安全的角度，才有意义。亦即：占有完全可以表征对动产的所有权，对动产占有的保护往往也是对权利的保护；但占有只能表征占有人有权使用不动产，而不必然表明占有人享有所有权。对占有的保护仅在于对占有利用事实的保护，而不是对权利的保护。在不动产，占有不具有表征所有权的公信力，而仅具有表征有权使用的效力；不动产所有权证书才能唯一地对外表征所有权。

不动产登记证书的公信力规则的贯彻实施取决于完善的登记制度。但是，即使在实行强制登记的国家，总会因各种原因，使真正的房屋等不动产所有权人占有房屋，而未取得登记证书，这样就会存在一些特例，使没有登记但事实上占有不动产的人准用于所有权。例如，一家公司购买一幢楼房屋从事营业，已达三年之久，但仍然未取得正式产权登记。这时，这家公司资不低债，那么，公司占有的房屋能不能变卖抵偿债务呢在严格贯彻只有登记证书才能表征所有权的情形下，显然，该公司尚未取得所有权，该楼房不是该公司的财产。但是，如果他人对楼房没有有效的产权，确确实实是该公司所有，那么仅凭占有即可认定为公司享有所有权。

在登记制度不健全的地方，初始房屋就没有登记，或者有初始登记，但后来买卖过程没有进行登记，只要当事人之间没有争议，占有房屋的法律依据（如合同）和占有房屋事实即可以认定占有人为所有权人。如果该房屋占有人出卖房屋，应当认定占有具有公信力。当然，一旦有争议，往往是先取得登记的买主取得所有权。这是法律追求形式的结果。不过，建议法院在审理一些案件时可以变通地适用这一规则。