如果是一年的租房合同租半年,半年就要搬走那么就是违约的。如果租客想拿回押金和租金的,看是否行在终止合同之前,先和房东协商解决。与房东及时沟通退还租金和押金,并且预留时间给房东找新的租客,只要双方解除合同就可以了。或者转租。在房东的允许情况下重新与下家签订租房合同,把剩余半年转租给别人也是可以的,当然这也需要视情况而定。
一、租房不退押金是否违法
租房不退押金一般违法,除非有法定情形。原因如下:
1、这是属于租赁合同纠纷,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式协商处理;
2、协商解决不了的,可起诉解决;
3、如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还;
4、如果约定了违约不退押金的情况下,房东有权不退回押金;
5、若有以下三种情形的,即便合同没有规定,房东也有权扣押金:
(1)租客没有按照合同约定时间退租;
(2)承租人没有定期上交租金;
(3)租客损坏属于房东所有物品。
起诉要求返还押金需要证明的事项
租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。如果房东的恶意违约违反规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有:
1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;
2、没有以上需要赔偿房东的事项;
3、房东确实有扣押证据的行为事实。
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