一、买房分期付款是怎样分期的

买房分期付款分期方式一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。

按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。

二、买房分期付款和贷款的区别

买房分期付款和贷款的区别如下：

1.性质不同

买房分期就是先付一部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清;贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款。

2.还款期限不同

买房分期的期限一般不超过一年，而贷款买房和按揭买房的期限较长。

3.还款对象不同

买房分期的还款对象一般为开发商，而贷款买房和按揭买房的还款对象一般为银行。

三、买房分期付款的利率是多少