继承房屋可已转让的。但是如果是继承的宅基地房只能转让使用权,不可买卖所有权。转让需满足以下四点:

1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准;

2.转让人与受让人同为本村村民;

3.受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

4.宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。

非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。

《中华人民共和国民法典》明确规定“公民的房屋是公民个人的合法财产，可以作为遗产予以继承”。也就是说，宅基地上的房屋是可以继承的，根据“地随房走”的原则，公民继承了房屋当然可以使用房屋所占的宅基地。

哪些财产不能作为遗产继承

不能作为遗产继承的财产有：

①夫妻共有财产属于死者配偶一方的财产以及家庭共有财产中属于其他家庭成员的财产;

②人身权不可继承;

③抚恤金、生活补助费(这是国家或有关单位给被继承人家属的物质帮助);

④自留地、自留山、宅基地、承包地、承包山林，以及承包的果园、鱼塘等;

⑤被继承人生前租赁的财产或已作赠与的财产。