一般二手房交易出现纠纷分为4种情况，分别是卖方出现违约、中介违约、买房违约、中介违规承诺。

1、卖方出现违约：居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。

2、中介违约：这个没得说，谁违约谁承当退还中介费的义务。

3、买方违约：如果你不想买房，打算解除合同，这种情况下中介是不会退还中介费的。

4、中介违规承诺：此种情况下中介是过错方，必须退还中介费，走诉讼也一样。

一、房屋买卖中介费由买家出还是卖家出

按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这也并不是固定不变的，具体由谁支付也要看买卖双方的协商。

其实主要还是看谁主动找到谁，情况不同结果也就不同，如果是业主急于卖掉房屋；

当然也可以要求由业主来支付中介费，如果是购房者急于购房，找到中介，那么大多是由购房者支付中介费。

二、在房产中介签订的购房合同是否具有法律效力

与中介签购房合同是有法律效力的,“买卖居间合同”合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介据检方,和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里肯定都有约定的。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。