不可以办理房贷抵押的房屋有：

（一）小产权房；

（二）未满五年的经济适用房；

（三）没有还清贷款的房子；

（四）房龄太久、面积过小的二手房；

（五）公益用途房屋；

（六）文物保护建筑；

（七）违章建筑；

（八）权属有争议的房子。

一、什么是二手房

二手房一般指的是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。二手房相对开发商手里的商品房或者期房来说，它是在房地产产权交易三级市场的俗称；其中包含了有商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、以及限价房。

如消费者购买二手房，应该注意以下几点：

1、二手房的产权必须月清晰，购房者需要核对清楚产权证上房主与卖房者是否是一个人；同时月了解清楚所卖房屋的性质；房产证的面积与实际房子的面积是否相符；并且要验证产权证的合法性与真实性。

2、仔细检查房屋质量，购买者要仔细观察房屋的结构，建筑以及装修等等。注意看房屋的内部结构是否被改动过；是否有违建部分；是否有占用走廊或者阳台等情况。

二、小产权房可以出租吗

可以出租，只要该房屋不存在以下情形之一的，就可以进行出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）权属有争议的； （五）属于违法建筑的； （六）不符合安全标准的； （七）已抵押，未经抵押权人同意的； （八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

三、购买的期房还可以退么

购房者在遇到下列情况，可以要求退房。(一)面积误差；(二)开发商擅自变更房屋规划设计；(三)房屋质量问题；(四)房屋存在抵押；(五)无法获得贷款；(六)无权属证明；(七)逾期办理房产证；(八)一房多卖；(九)逾期交房。