两年内卖房子需要缴纳契税、增值税、印花税和个人所得税。

买方应缴纳税费：

1、契税，房款的百分之三至百分之五；

2、印花税，房款的0．05％；

3、交易费，3元／平方米；

4、测绘费，1．36元／平方米；

5、权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。

卖方应缴纳税费：

1、交易费，3元／平方米；

2、印花税，房款的0．05％；

3、营业税，差价乘5．5％；

4、个人所得税，房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年且是唯一住房的可以免除）。

卖房子要交的税费怎么算

卖方需要缴纳个人所得税、印花税、增值税、契税。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。契税税率为3—5％。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。