根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）配套基础设施和公共设施具备交付使用条件；

（七）物业管理方案已经落实。

商品房现售的申办流程

1、开发企业在房屋竣工并具备实测条件时，持规划核准图至测绘管理科申请共有共用部位审核；

2、测绘管理科对开发单位提供的规划核准图进行审核，同时通知开发企业办理实测申请手续；

3、开发企业取得实测成果后，办理入网认证，通过综合业务系统获取实测数据建立楼盘并补充定义相关楼盘信息，同时提交商品房现售申报资料；

4、商品房管理科获取楼盘实测数据后，对申报资料和上传信息进行审核，并确认自建商品房和共有共用部位；

5、商品房管理科办理初始登记审批手续；

6、商品房管理科在发放初始登记证明后开放楼盘，开发企业上网销售；

7、开发企业可凭初始登记证明至登记受理部门办理《房屋所有权证》领证手续或转移登记手续。

不管是进行商品房的预售还是现售，其实房地产开发商都需要满足法律中规定的条件，才能进行商品房的销售，否则的话就会构成违法行为，此时是要承担法律责任的。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）配套基础设施和公共设施具备交付使用条件；

（七）物业管理方案已经落实。