买卖开发商名下房产不是二手房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

父亲欠债，孩子名下的房产会受牵连吗

儿子欠债会连累父母名下财产吗？对于儿子欠债是否需要父母偿还的问题，还得看儿子具体有多大年龄。如果儿子是未成年人，那么父母就应当替其还债，因为父母是其法定监护人。如果儿子是成年人，那父母就不用偿还。此外，如果父母继承了子女的遗产，就应当以这些遗产实际价值为限，清偿给债权人。

《商品房销售管理办法》

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。