如果征询了业主和物业的同意则不违法。如果私自开洞则违法。

一、物业公司私自安装电梯卡扣违法吗

物业公司私自安装电梯卡扣属于违法行为。在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。如果门禁卡捆绑物业费的行为不能得到业主的同意，同时物业企业还坚持这种方式，管理部门应当责令物业企业限期改正，给予警告，并处5万元以上20万元以下的罚款。

二、房子不入住可以不交物业费吗

如果卖方尚未交付的，则房子不入住可以不交物业；如果卖方已经交付了，则业主即使不入住也要交物业费。物业费不是指为某些业主个体服务所收取的费用，不以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定，物业费的缴纳时间应当从业主接房交接钥匙之后开始计算。

三、物业公司有哪些违法行为

1、人行道私设停车场物业收取停车费违法

2、楼顶加层为防水物业私自施工行为违法

3、对饲养宠物业主停水电物业涉嫌违法越界

4、电梯服务费：提前一年收取物业收费行为违法

5、物业费与公共费“捆绑”

6、擅自改变物业服务用房用途

7、擅自改变物业服务用房用途

8、物业资质等级≠物业收费标准