一、北京房产中介费下调0.5%
在市场转冷的背景下,先是一线城市中中介费收取比例最高的北京闻风而动。
北京链家的经纪人在电话中称:现在,中介费只要2.2%以上就可以不跟总监打申请直接签了。据悉,链家的二手房交易中介费原来是2.7%,老客户可以额外申请折扣,优惠视情况而定。
而我爱我家置业顾问表示:我这边最低出过中介费2.0%的单子,那位是向我们推荐了多个新客户的老业主。另外一位我爱我家置业顾问回复道:最近的标准还是没变,只是向我们领导申请折扣的时候容易了点儿。
但是,我爱我家仍然强调,目前没有下调中介费的通知,门店依然在执行原来的标准,分为全款与贷款两种,贷款买房客户中介费报2.7%,全款买房客户中介费报2.5%,额外可以向店经理、区域经理申请中介费折扣。
对于市场上中介费下调的声音,房天下负责人则称,房天下将中介费从1.5%降到0.8%的市场声音为谣传,房天下一直执行1.5%的中介费标准,有些门店可以根据情况自行调整,不排除1%的情况。
中介费暗中调整的背后是北京二手房交易量的萎缩。
自3.17新政以来,北京二手房市场成交几乎腰斩,有些区域成交量跌幅甚至接近80%。据北京市住建委数据显示,4月北京二手房住宅共完成网签16902套,环比减少35%。机构数据显示,5月上旬,北京全市二手住宅共网签3365套,与4月上旬相比减少25%,同比2016年5月上旬减少43.6%,市场整体下行态势非常明显。
二、上海房产中介费下调力度加大
几乎与北京同步,上海中介机构对中介费也松了口。
上海中介市场不同于北京,竞争较为充分,中小中介为了抢夺客户常常给予更低的折扣优惠。上海链家、中原地产的内部负责人表示,目前,中介费的收取比例仍然为2%,并没有做统一的调整。
中介费没有大的变动,但是根据各个门店的具体情况,就是说,可以松动了。中原地产内部相关人士回复称。
在走访中,链家实体店的经纪人告诉记者:去年,签的所有单的中介费都不会打折,但是,今年以来,经手的全部单子的中介费都是打了八折的。
而与链家店门一街之隔的小中介的工作人员告诉记者:折扣力度会更低,你如果诚意买的话,我给你打五折。
随着上海二手房市场趋冷,中介机构的生意越来越难做,中介之间为了抢单降低中介费更是常见情况。
上海二手房指数办公室数据显示,4月,上海二手住宅成交15400余套,环比下降19.6%,同比下降9.2%。此外,据上海市统计局5月16日公布的数据显示,今年1-4月,上海商品房销售面积436.84万平方米,下降39.1%。其中,住宅销售面积350.14万平方米,下降40.9%。
三、房价上涨促生高额中介费
去年以来,尤其是一线城市房价上涨,中介费也水涨船高。以上海中环一套400万的小户型为例,中介费为8万元;而北京一套400万的房子,中介费需要10.8万元,若成交一套千万元以上的房子,中介费就达到20万元以上。
在房价升高的情况下,同样的中介服务内容,收费却高了,虽然中介费收取比例没有变,但是,实际上却是涨价了。一位中介行业的资深人士称。
据《每日经济新闻》报道,来自一份购房成本大调查中,约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。
事实上,目前,北京链家中介费即使下降至2.2%,仍然执行的是最高标准。
此前北京市发改委曾经于2011年8月发布过《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,《通知》中规定,500万元以下房款的二手房交易,中介服务费标准从2.5%下降到2%;500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易,中介服务费标准为1.5%;2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易,中介费服务标准为1%。另外,除非是少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。
而在中介市场竞争更为激烈的上海,在2015年初取消了对房地产中介佣金上限的规定,2年过后,多家中介仍然执行的仍然是之前1%的收取标准。但是,据了解,上海包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产等在内的13家品牌中介企业联合建立起中介联盟曾经要求提高中介费而未果。
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