浙江日报杭州1月31日讯(记者戴睿云通讯员孟青青)笔者今天从杭州市物价局获悉,《杭州市房屋经纪服务收费管理办法(试行)》已下发,并从今年2月1日起试行。该办法上调了房屋经纪服务机构服务收费的政府指导价。笔者采访到几大房产中介均表示,会根据市场行情、自身经营情况谨慎调价,近期内不会有太大的价格上浮。
房屋经纪服务收费是指房屋经纪服务机构接受委托,采取居间、代理的方式,为委托人提供信息,签订交易合同,并促成成交而收取的费用。调整前的杭州房屋买卖代理服务收费分档累进费率为:房屋成交价20万元(含)及以下的收1%;20万元至50万元(含)收0.8%;50万元至80万元(含)收0.5%;80万元至100万元(含)收0.3%;100万元以上收0.1%;浮动幅度为上下10%。房屋租赁代理服务收费标准为:一个月租金的50%。
根据新标准,房屋中介费分档累进为:50万元(含50万元)以下1%;50万元至100万元(含100万元)0.7%;100万元至200万元(含200万元)0.4%;200万元以上0.25%;上浮幅度不能超过25%,下浮不限。而房屋租赁代理服务,中介可收取1个月租金的40%,上浮幅度不能超过25%,下浮不限。据了解,房产中介服务收费实行政府指导价管理,房产中介可在基准收费标准及规定的幅度内,与委托方协商确定具体收费标准。
二手房中介收费标准今起上调中低端物业影响大
都市快报从今天起,通过二手房中介买卖房子付给中介公司的服务费要增加了。浙江省物价局近日印发《杭州市房屋经纪服务收费管理办法(试行)》(下简称《办法》),对新的基准收费标准作了明确,相较于之前已经用了4年多时间的收费标准,提高了不少。
100万元的房子买卖双方多付6950元
《办法》规定,中介公司向买卖双方所收中介费,仍然按房屋成交价格进行分档累进计算,具体计算标准是:50万元(含50万元)以下1%;50-100万元(含100万元)0.7%;100-200万元(含200万元)0.4%;200万元以上0.25%。上浮不超过25%,下浮不限。买卖双方所需费用一样。
而之前的计算标准是:20万元(含20万元)以下1%;20-50万元(含50万元)0.8%;50-80万元(含80万元)0.5%;80-100万元(含100万元)0.3%;100万元以上0.1%。上浮不超过10%,下浮不限。
由于中介公司收费一般是用足上浮幅度的,因此以上浮幅度用足计算,一套成交价为100万元的房子,之前买卖单方需要交中介费7150元,执行新标准后,单方需要交的中介费变为10625元,买卖双方总共要多付6950元。
租房子中介收费变化不大
《办法》也对租赁房双方的中介收费作了调整,新的标准是承租方和出租方都要按一个月租金的40%交中介费,上浮不超过25%,下浮不限。
此前的标准是按一个月租金的50%收中介费,商业地产则另有一个单笔服务费不超过3000元的上限。与之相比,新的收费标准允许有25%的上浮空间,且取消了商业地产单笔最高3000元的规定,所以平均下来,住宅租赁业务的收费标准变化不是很大,只有月租金动辄数千、上万元的商业地产租赁业务,可能会受到一些影响。
中低端物业受影响较大
杭州中介协会副秘书长邓力说,此次中介服务费收费标准上调后,大部分品牌中介公司都会按照该标准的上限进行收费,通过中介公司进行房屋置换或租赁,费用可能会有所提高。其中,置换方面由于分档征收的起征金额跨度被拉大了,一批中低端物业在中介公司交易的收费,可能会更贵一些,而这部分房源,正是目前杭州二手房市场上的主力军。总价在200万元以上的高端物业所受影响则不大。不过各个中介公司的经纪人在和客户洽谈业务时,都会留有一定的讨价还价余地,所以中介服务费具体怎么收,是涨了还是跌了,现在还难下结论。
据邓力介绍,之前的那一套收费标准自2002年10月份推出后,已沿用了4年多的时间。而在2002年以前,中介公司采用的是一刀切的收费方法。
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