未经通知或者未经抵押权人同意转让抵押物的，如受让方代为清偿债务消灭抵押权的，转让有效。即受让方通过行使涤除权涤除转让标的物上的抵押权负担的，转让行为有效。上述法律、司法解释的规定，旨在实现抵押权人、抵押人和受让人之间的利益平衡，既充分保障抵押权不受侵害，又不过分妨碍财产的自由流转，充分发挥物的效益。

打官司不要律师可以吗

（一）较少纠纷案件可以不用律师代理。

的确有一些案件不需要请律师代理也能胜券在握。但是，不请律师代理，不代表不需要律师的专业指导。笔者有一个客户，对方欠他一笔钱给他打了一个欠条，欠条写得还算比较清晰和全面，有对方的准确姓名、身份证号、欠款日期、署名、金额等，自以为凭借这样的“铁证”根本不用请律师也一定会旗开得胜，马到成功的，但事实却是事与愿违。

（二）绝大部分案件没有律师代理肯定是要吃亏的。

即使看起来似乎很简单的欠款纠纷，有借条或欠条，往往也有不少麻烦要解决。比如，欠款人身份信息（出生日期、户籍地、住址、联系电话）不明问题、诉讼管辖问题、诉讼时效问题、条据（借条、欠条）意思模糊问题、借款人用笔名、曾用名或假名问题、民事欠款和刑事诈骗的介定问题、起诉借款人一人还是起诉夫妻两人问题、财产保全或强制执行提前评价问题。

（三）律师在案件代理中的作用。

律师在案件代理过程中一般能起到如下作用：全面系统且程序和实体并重地把握案件脉络，设计严密的、可操作的、具有前瞻性的诉讼方案，调查搜集相关有利证据，代为起草修改相关法律文书，在开庭过程中合理运用诉讼技巧，针对争议对方的证据和理由提出反驳意见，随机应变，查找、搜集相关法律法规，出具详实、有理、有据、有力的代理意见，影响审判法官沿着委托方的有利方向去认定事实和裁判案件。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。