情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。情势变更的四个要件分别是：客观事实的存在、合同尚未履行完毕、事实具有不可预见性、以及合同履行后显失公平。

在建设工程施工合同中适用情势变更原则的条件主要包括：

1.双方签订的《建设工程施工合同》合法有效。

2.应有导致情势变更的事实发生，即作为合同基础的客观情况发生重大变化。

3.当事人并不能预见。

4.情势变更的发生须不可归责于当事人。

5.情势变更须发生在合同成立后、履行完毕前。

6.情势变更导致继续履行合同显失公平。

律师补充：

就适用情势变更原则，在坚持公平原则和严格原则的基础上，应当经过以下程序：

1.双方当事人协商。

2.如果双方当事人无法协商一致，则必须通过法定程序请求法院或者仲裁机构变更或者解除合同。如果未经法院或者仲裁机构判决、裁定当事人擅自以猜势变更为由变更或者解除合同的，可能会承担违约责任。