赠与房产在正式办理转移登记之前可以撤销,但需要满足一定的条件。赠与人的任意撤销权受到法律限制,例如赠与合同必须没有公证,不涉及社会公共利益,没有涉及到道德义务。在办理房产移转登记手续之后,赠与人就不能撤销赠与。

在正式办理转移登记之前，赠与房产是可以撤销的。房产的赠与，需要履行两个过程：1、双方当事人签订赠与合同，2、双方当事人正式办理转移登记手续。双方只是处在第一个过程之中，根据相关法律规定，赠与人可以在正式办理转移登记之前撤销赠与。这是法律赋予赠与人的任意撤销权，与此同时，任意撤销权同样受到法律的限制。能够被撤销的赠与合同必须没有办理公证，不涉及社会公共利益，没有涉及到道德义务。双方当事人已经完成了第二个过程，已经办理了房产的移转登记手续，这时候赠与人就不能根据上述的规定撤销赠与。

赠 与 房 产 如 何 收 回 ？

赠与房产如何收回？根据我国《民法典》第663条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残义务的具有救灾、扶贫、助残义务的赠与合同，不适用前款规定。

在房产赠与过程中，赠与人可以随时收回赠与的房产。收回房产时，赠与人应将收回的房产返还给受赠人，并且根据合同约定或者依照法律规定办理房产过户手续。

如果受赠人违反赠与合同约定的义务，赠与人可以解除赠与合同，收回赠与的房产。但是，如果赠与人未能在赠与合同中约定解除权行使的条件，或者在赠与财产的权利转移前解除赠与合同的，不适用前款规定。

赠与房产的收回问题，需要根据具体的赠与合同约定以及法律规定来决定。在实际操作中，建议双方当事人在赠与合同中明确约定房产收回的条件和方式，以避免产生不必要的纠纷。

在正式办理转移登记之前,赠与房产是可以撤销的,但需要满足一定的条件。赠与房产的撤销权是法律赋予的,但同时也受到法律的限制。能够被撤销的赠与合同必须没有办理公证,不涉及社会公共利益,没有涉及到道德义务。赠与人不承担赠与的财产瑕疵责任,但如果经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残义务的赠与合同,则不适用前款规定。在房产赠与过程中,赠与人可以随时收回赠与的房产。收回房产时,赠与人应将收回的房产返还给受赠人,并且根据合同约定或者依照法律规定办理房产过户手续。如果受赠人违反赠与合同约定的义务,赠与人可以解除赠与合同,收回赠与的房产。但是,如果赠与人未能在赠与合同中约定解除权行使的条件,或者在赠与财产的权利转移前解除赠与合同的,不适用前款规定。因此,在赠与房产的收回问题上,建议双方当事人在赠与合同中明确约定房产收回的条件和方式,以避免产生不必要的纠纷。

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。