土地的所有权是不能转让的，而土地的使用权是可以依法交易的，土地的使用权可以用于出租，无土地使用权人出卖土地使用权时承租人享有优先购买权的规定，在当事人未在租赁合同中约定承租人享有优先购买权的情形下，承租人无权主张其享有优先购买权。

土地使用权转让需要缴税吗

土地使用权转让需要缴税。

（一）印花税和契税（双方）：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0。05％的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。

（二）土地增值税（出让方）：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。

为计算方便，可以通过速算公式计算：

土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数

（0、5％、15％、35％分别对应30％、40％、50％、60％税率）。

《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。