一、房子没不动产权证过不了户压的尾款怎么办

在涉及到房屋买卖的交易中，若因未能取得房屋所有权证而阻碍了房屋的过戶程序，则其中一方可向另一方发出退房通知，该通知在送达至对方时，便构成解除了双方所签订的房屋买卖合同。在此情况下，卖方有义务协助买方完成退房流程，同时将所有已支付的购房款项全额归还买方。接下来，需要依据无法进行过户行为的具体缘由，来明确界定违约方究竟是哪一方，然后依照合约条款向其追讨约定好的违约金。

此外，关于房屋买卖合同中的违约行为及其约定的责任及处理方案的详细叙述如下：

首先，关于逾期交付房产之违约行为，需支付违约金，此要求参照所在地区的相关部门或获得认可的房地产评估机构在该屋逾期交付期间对同一地段同样性质房屋所评估出的租金水平为准；

其次，如遇到面积误差问题造成违约，当误差率在绝对值3％以下时，根据实际面积结算房价；但如果误差率大于或等于3％，买方享有请求退房的权利；

第三，在涉及变更规划与设计的情况下，规划部门批准的规划变更以及设计单位同意实施的设计变更，都可能会导致商品房结构样式、户型格局、室内空间尺寸乃至房屋朝向均有所变动。在这种情况下，房地产开发商自变更事项生效之日起10天内，需以书面形式告知买房者。买房者则可在接到通知后的15天内做出书面回应，表明是否决定退房；

最后，若是房屋质量存在严重缺陷，导致开发商交付的房产无法实现主体结构的基本功能，进而对买方的日常生活形成严重困扰，买方有权提出解除购房合同，并要求开发商承担相应的损害赔偿责任；

另外，如果开发商不能按时提交房屋所有权登记所需资料，从而导致买方无法按照预期日期或者规定时间获得房屋所有权证书，那么开发商也需承担对应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、房子没交房可以卖吗已经按揭了

未取得房屋产权证书的房屋不得进行交易。若是拥有房屋产权证书且尚在贷款期限内，同样无法进行销售操作。无论房屋是否拥有产权证书，欲出售该物业，首先应该提前偿还所有尚未结清的贷款余额，并注销其在银行的抵押登记手续，否则即便拥有商品房所有权证书，房地产管理部门亦可能不予受理有关申请。若已完成还款任务（可协商由买受方提供资金支付，直接从购房款项中扣除即可），但因尚未获得房屋产权证书，可尝试与开发商积极沟通，以探讨是否能够对购房合同进行相应修订，将原购房者变更为购买方。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。