一、二手房交易签了合同买方后悔如何处理

二手房交易签了合同买方后悔的算是一种合同违约，按照合同违约处理。

如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。

一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。

如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

二、买卖合同的法律特征

1.买卖合同是出卖人转移财产所有权的合同，以转移财产所有权为目的。

出卖人交付并转移物的所有权给买受人；

2.买卖合同是买受人支付价款的合同，即卖方给物，买方给钱；

3.买卖合同是双务、有偿合同，双方当事人都享有一定的权利承担一定的义务的合同，在买受人与出卖人之间形成了互为给付的关系，因此买卖合同是有偿合同；

4.买卖合同是诺成性合同，除另有法律规定或当事人另有约定以外，买卖合同自双方当事人意思表示一致，达成协议之时起成立；

5.买卖合同为不要式合同，买卖合同采取的形式，一般可由双方当事人自己决定。

三、二手房买卖的程序

二手房买卖的程序如下：

1.买方咨询。

2.签合同。

3.办理过户。

4.立契。

5.缴纳税费。

6.办理产权转移过户手续。

7.银行贷款。

8.打余款完成交易。