沈阳出台后，沈阳二手房成交量环比增长三成多，业内分析新政激活二手房交易，沈阳二手房交易要交以下税费：契税、营业税、个税、印花税、土地增值税。许多市民通过中介买房时，都遭遇过糊涂账，中介费、贷款服务费、评估费哪些费用该收?标准是什么?不少中介自己都说不明白。

3月30日，国家多部委发布关于二套房贷款放松，营业税减免周期调整等新政策，对北京二手房市场的直接利好非常大，市场预期明显改变。中原地产首席分析师张大伟说，普通住宅的营业税免征期由5年改2年对市场影响更大。

从北京等一线城市二手房市场来看，部分业主已经开始涨价。张大伟说，房价大涨的可能性较小。

济南市民杨先生告诉记者，他春节过后在历下区相中了一套二手的学区房，通过朋友牵线联系房主，由于位置、楼层、面积都比较合适，双方很快就谈妥了，以92万元的价格成交。因为资金不够，需要找银行贷款50多万元。由于对评估和贷款的流程不熟悉，杨先生想委托中介来办理。

咨询了三家中介，都得交万元以上的服务费，我觉得太贵，花得不值。评估费一般按房价的5%收，贷款按贷款额的1%来收。

最后，他自己跑到一家银行的个贷中心，自行申请住房按揭贷款。银行的工作人员给推荐了一家评估机构，递交了房产证等材料之后，第二天就拿到了评估报告。评估费一共400元。杨先生表示，由于自己征信记录良好，收入稳定，提交了各种材料之后，贷款很快就审批下来。整个贷款没花任何额外的费用。

沈阳二手房交易要交以下税费

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

买二手房不如买新房

为了地段去买8、9K一平的二手房，不如买二线地段6、7K的新房，一是二手房房龄长，比如老的一些小区基本都是90年代后造的，年限如果过20年，银行就不能贷款了，以后再出手也困难。二是以前的房子建造工艺比较老，几乎都是预制板(想起汶川地震时，楼塌塌的惨象，现在都后怕)，现在新房都是现浇的，房子更为结实。三是二手房在交易过程中容易碰到黑心中介，如果雁过拔毛的还可理解，就怕碰上雁过褪毛的，除去上缴国家的契税和评估费用，中介2个点的费用以及其他在跑腿当中临时叠加的费用就够你泪奔的，最终七算八算每个平方还会比成交时多上2、3百一个平方。

相关新闻：

3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会共同发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，表示二套房最低首付款比例调整为不低于40%，公积金贷款首付降至两成;财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。