在认购书或购房合同中，对退房条件有约定的，只要情况符合退房条件，开发商可以根据认购书或购房合同退还定金。限购后失去购房资格的购房者也不在少数。这种情况应该在合同中规定。这是楼市调控，也是不可抗力因素。在大多数购房合同中，有些政策会被界定为不可抗力因素。因此不能履行合同时，双方可以协商解除合同，双方不承担违约责任。

定购书定金能退吗

定购书定金能够退，需要具体分析：1、定购产品一般是不能退的，若由于制作方的原因，发生了违约，或者导致合同不能履行的，定金是可以退的，并且应当双倍退还；2、对于定购方自身的原因要取消购买，定金是不予以退还的。定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，通过定金罚则的运用，可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。