购买商品房可不收房的情况：

一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房；

二、开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的；

三、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；四、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；五、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。

限价商品房购买流程

1．公布房源信息

市住房保障管理部门根据房源分配计划将房源分配到区（县），由区（县）住房保障管理部门公布房源信息。

2．提出购房意向

3．组织公开摇号

区（县）住房保障管理部门组织公开摇号，摇出的号码为选房顺序号。

4．公布摇号结果

摇号结果公布后，摇中的申请人须在规定期限内持户口本、身份证等证明到街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门领取《限价商品住房选房排序通知单》

5．选房签订合同

申请家庭需在规定期限内持户口本、身份证明以及持《限价商品住房配售通知书》与销售单位签订限价商品住房购房合同。

《商品房销售管理办法》第二十三条，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。