出现烂尾楼的处理办法如下：

1、出现烂尾楼情况的，可以找开发商协商处理办法；

2、出现烂尾楼情况的，可以找政府等管理部门介入处理；

3、出现烂尾楼情况的，开发商不处理并且拒绝处理的，可以找媒体曝光相关情况。

一、开发商违约情形如下：

1、逾期交付房屋；

2、开发商一房二卖；

3、开发商交付的房屋质量存在问题；

4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同；

5、开发商未按期办理产权过户；

6、变更规划设计；

7、逾期办理产权证；

8、开发商新型隐性违约。

二、开发商变更小区规划设计的行为如下：

1、开发商不按批准用途开发房地产；

2、未经业主同意，擅自改变原来规划的楼层高度和房屋用途，破坏规划设计要求，致使原业主生活方便、或采光、通风、宁静的环境、空气质量等受到破坏；

3、擅自改变承诺的容积率、绿化率等，导致小区容积率增大、绿化率缩小、小区公建减少；

4、开发商违反规划设计变更告知义务。

买房遭遇烂尾楼应该怎么办

买房遭遇烂尾楼的，对方又没有告诉自己的，可以先协商是否可以退，如果不能退的，可以找法院起诉。

《民法典》第一百四十六条；【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十八条；【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条；【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。