二手房公证和过户区别有以下三点,分别是:
1、服务对象不同。房产公证只是对房屋买卖合同的公证,而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字;
2、产生效果不同。房产公证在公证处办理,公证不能产生过户的效力,仅起一个证明的作用,而房产过户在房管局办理,房子一定要过户才是买方的,所有权才真正属于买方;
3、使用范围不同。
二手房过户的流程如下:
1、买方要对房子的产权进行调查;
2、买卖双方签订二手房买卖合同;
3、找评估公司做评估;
4、贷款的房子要办理相关按揭业务;
5、向房地产管理部门提出申请;
6、房地产管理部门核查;
7、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
8、由房地产管理部门核发过户单。
综上所述,二手房公证与过户有三点区别,体现在服务对象、产生效果以及使用范围的不同。二手房过户的流程分为八个步骤,即房屋产权调查、签订买卖合同、评估、贷款按揭、申请过户、部门核查、缴纳税费、核发证书。
二手房过户需要公证吗?
不是必须。
根据司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》及相关规定,有五种情况是需要对房屋交易进行公证的。
1、继承房产,原产权人已故,合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。
3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场,可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理,授权委托书应当办理公证。
4、家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。
5、赠与房产,应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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