黑白合同的效力应当分情况具体分析。黑合同属于双方真实的意思表示，符合合同生效的要件，能够确认双方的民事权利关系，故黑合同是有效的。而白合同的订立是为了损害国家利益，涉嫌逃税，虚假订立的买卖合同，但白合同中的所有条款并非都是无效的，涉及到违反国家禁止性规定或者恶意串通，损害他人利益的，该部分条款无效，部分无效的条款不影响其他有效的条款。因此，白合同中如有损害集体以及他人利益的，国家利益的，可以请求确认该合同无效。

二手房买卖常见的纠纷都有哪些

二手房买卖常见的纠纷有：

1、买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息，导致纠纷；

2、房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；

3、中介机构的不规范行为产生的纠纷；

4、房屋产权登记制度不合理，共有人提起诉讼的纠纷；

5、过户登记房屋交付延迟，导致的纠纷等。

二手房买卖出现纠纷的，可以通过协商的方式处理。协商不一致，或者一方不愿意协商的，可以起诉处理。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。