房产证与不动产证不一样，两者在性质、内容、版本、标签、权证编号都是不一样的，不动产证是房产证以及土地使用证合二为一。不动产的范围包括土地、建筑物以及不能移动或者不可随意移动的标的，对不动产进行处分要依据法律的相关规定。

一、房产证与不动产证一样吗

房产证与不动产证不一样，房产证和不动产证的区别是：

1．性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证合二为一；

2．内容不同：不动产征比较简明扼要，而房产证更详细；

3．版本不同：房产证只有一个版本，而不动产证有两个；

4．标签不同：不动产证有防辐射标签，而房产证没有；

5．权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

二、不动产包括哪些

不动产包括以下内容：

1．不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。

2．不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。

3．依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

三、房产证一定要换成不动产权证吗

按照国家不变不换的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。