同居财产的归属与处理原则是：

1、有协议的，按协议处理；

2、无协议的，按等分原则处理，考虑共有人对共有财产的贡献，适当照顾共有人生产生活的实际需要。

共有人可以协商确定分割方式。如果达不成协议，共有房地产或动产可以分割，不会因分割而减少损失价值；实物应当分割；难以分割或者因分割而减少损失价值的，应当分割折扣、拍卖、变卖取得的价格。

同居财产有哪些

同居财产是指男女双方或一方在同居期间取得的合法收入或财产。主要包括：

（一）公民的收入，如工资、奖金；

（二）从事生产、经营的收益，如双方投资的与他人合伙经营的企业的收益；

（三）知识产权的收益，如出版作品的收益；

（四）因继承或赠与所得的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外）；

（五）其他应当归双方共同所有的财产，比如双方共同出资购买的房屋、家具等。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。