房地产"交付季"到来教你如何验房
时间:2023-06-04 19:50:15 198人看过 来源:法律编辑整理

随着“交付季”的到来,对于首次购房的业主来说,提前掌握一些收房知识,显得十分必要,因为这几年,有关房屋质量问题的投诉屡见不鲜。事实上,因房源质量等问题引发的收房纠纷,一直是最多的房产纠纷类型。

在收房过程中,除了办理一些常规手续,最重要的收房环节就是验房了。找个验房师一起去验房,不失为好主意,但他们往往收费不菲,专业水平也参差不齐。

其实,验房并非是件十分深奥复杂的事,您只要掌握了基本的程序、带齐工具,同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。

上周,九堡一楼盘开始交付,趁此机会,记者联系上一家收房的业主,并邀请了一名专业的验房师,全程记录他的验房过程,事后整理出一份“验房宝典”,以后有业主要验房,只要按图索骥,即能完成验房。

检查进户防盗门

刚出电梯,还没进门,验房师就仔细地打量起进户门来,还没等我们看出什么,他已经说话了,“你们看,这门的右侧门框垂直的墙角线并不平行,太影响美观了。”

听到他的提示后,我们顺着他的指点,只见右侧门框,从最顶端开始,一直往下滑,与墙角线之间,渐渐形成了一个锐角,用手比画一下,大概有5度左右,“这可能是安装门的时候,不够正,但也有可能是墙角线偏歪了。”

进门的时候验房师特地留意了门的密封程度,并反复来回几次开闭门,没听到特别的声音,门和锁也相应灵活,验房师说这门质量还不错,一看是“步云”牌的。

进门后,后面的人随手将门带上,这时验房师像是突然想起什么,再次开门出来,踮起脚,去摸外门框的上沿。一摸,还真给他摸出了问题,“你们也摸。”他要求我们。我们一摸后,瞬间就明白了问题所在,就在防盗门顶部右侧,框墙接缝处存有一处5厘米左右的缝隙,虽不深,但很显然不够严密,“这跟门没关系,主要是安装的时候粗了点。”

检查关键:看是否有划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门开关时有无特别声音,门和锁开关应灵活。

进屋后,验房师开始卸下肩包,看他变戏法似的从里面掏出一个个测量工具来,很多工具记者是第一次看到,觉得蛮新鲜的。在一堆工具间翻拣了一阵,验房师挑出一个手雷样的工具来,不过没手雷那么圆润。验房师解释说,这是测距仪,其原理是用激光来测量房屋高度以及进深和开间。问他这个仪器价格,他说进口的贵点,要1000多元,国产的便宜很多,只要几百元就够了。不过想想一般的收房业主,为验一次房去买这么贵重的一个东西,实在没必要,因此,如果是自己去验房,建议还是带一把卷尺去就可以了,只是过程稍微复杂点。

验房师先是在客厅检测层高,不过验房师当即就纠正了我,说测的不是层高,而是房屋净高,“层高是带楼板的,上下各一半归你,剔除上下各一半的楼板厚度,才是房屋净高。”验房师很好玩,他在客厅的四角以及中心点各找了一个位置,可以逐一测量,并且把测量数据随手写在测量点附近,2.61,2.62等等,有点小差距。这是不是说明房顶有点倾斜,“如果像这样,小数点后面第二位才有点不同,应该没关系的,国家规定,各个点之间的误差在2厘米范围内,都属正常的。”

检查关键:检查房顶是否倾斜时,要在房顶东南西北中取5个点进行测量,若数值一致说明没有倾斜,比如房高均为2.6米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其垂直倾斜程度,一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。(一般来说,各个房间测出的净高会有点小差距,这跟房间的面积有关,一般来说,面积越大,浇筑的楼板也越厚,净高值会小点,面积越小,净高值会大点。)

检查房屋净高是否符合合同

测量完高度后,验房师又拿出一把“塔尺”,它可以拦腰折叠,将其伸直后,用光滑平整的侧面紧紧地贴着各个功能区的墙面和地面。这时候,塔尺和墙面或地面之间多多少少会存在着一些空隙。于是,他又取出一个造型比较特殊的小尺子,把它塞入多用检测器和墙面之间的空隙中,然后回头汇报了一下:“2毫米,正常。”那把造型比较特殊的小尺子叫做“游标塞尺”,它和多用检测器结合起来使用,可以检测墙面和地面的平整度。周先生说,一两毫米的平整差距,基本上都是抹灰不规范所引起的,问题不大。

检查关键:如果没有塔尺和游标塞尺,用一段平整的木条和塞尺也可检查,将木条紧按在墙面上,然后将塞尺插入,如果显示在4毫米之内,按国家规定,属正常。

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