一、首先是“物”的安全，也就是房子本身是否存在瑕疵，包括各种权利的瑕疵、资质的瑕疵、行政许可的瑕疵，以及是否存在交易限制；

二、其次是“钱”的安全。在这个信息不均衡、竞争不完全的市场里，买房虽然持币却也一样是弱者，大家辛辛苦苦积攒的财产，几乎是我们对抗奸商唯一的武器，自然要尽量保证其安全。从买房顺序上讲，支付的费用大体包括定金、首付款、中介费用、税款、尾款等几部分，在每次支付以前，都应该充分考虑到是否存在潜在的或者现实的风险，以及一但发生风险，如何救济和挽回。

怎样才能在买房过程中保证自己的权益

1、步骤/方法

房子是否有合法产权。首先要检查二手房的权属证明及相关文件，对于未依法登记取得房地产权证书的，法律上是不得买卖的。对于房东出具的房产证，不但要查看原件，还要向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。从律师的角度来说，我们认为看到房产证原件是整个交易的前提条件；而在没有确认其真实性之前，任何实质性的行动都不应该开始。当然，由于中国的特殊情况，经常发生房屋入住很长时间以后，房产证依然没有办理的现象。这时，我们至少应该看到房屋买卖合同、评估报告、各种税费原始发票等，这些资料也可以从侧面证明一下房屋的权属，但是依然不如房产证可靠。

通常来说，如果没有房产证或者没有证据能够证明房产证能够短时间内办理下来的，建议谨慎考虑，最好不要购买。

2、落实房子有合法产权后，第二步则更为复杂，就是要确认“房东”(卖房人)是否有权处分该房产，也就是对其主体资格进行审查。可能有些法律知识的网友会知道，在目前中国还施行不动产不适用善意取得的制度。如果是其他东西，比如电器、首饰等，只要你付出了合理价格，同时不是明知对方来路不明而故意购买，那么即使卖给你东西的人不是东西的真正主人或者实际无权处理这些东西，那么东西的真正主人也不能要求你返回。这个就是所谓“第三人善意取得”的规定，目的是保护交易秩序。可是在房地产方面，现在还不适用这条，所以确保卖方的主体资格适合也是重要的一个方面，其重要性不比第一步差。

一般来说，二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人，也就是卖方应该就是房产证上写的房主本人。注意，由于有共有权人的存在，所以这个条件是必要条件而不是充分条件。按照北京市规定，如果房主本人不能亲自前往办理手续，可以委托其他代理人，但是必须通过公证机关对委托手续进行公证。如果房子不是自然人所有，而是法人名下的财产(比如有限责任公司或者股份有限公司)，那么就应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件，因为房产属于公司的固定资产，按照公司法规定，在处理大额固定资产时，必须经过公司股东会和董事会通过。更复杂一些的情况是房子属于国有或集体资产，那么对方必须持有政府主管部门的批准文件。

另外还有一种常见情况，就是一方在购买其他人房屋后没有及时过户，就直接转手。这种情况下，由于不动产是实行登记主义(以登记为准)，所以同样存在比较大的隐患，需要做更多的前期工作来了解和落实。

除了这些以外，还有一些情况下，房子是有问题的，也尽量谨慎考虑，包括：

1、可能会被依法收回土地使用权的；

2、权属有争议的房子(典型的就是继承中的析产未解决)；

3、列入动拆迁范围的房子(为保证拆迁顺利，一般要拆迁的地区在动工前多少月就会冻结，不许再进行转让)；

4、某些机关和企业的自建房。按照央产房管理规定，由于某些机关和企业有保密和安全需要，所以其以前所有的住宅，即使分到个人所有，在进行转让时，仍然要征求原单位的意见。