物业服务费包含管理服务人员的工资、社会保险和福利费，以及共用部位和设施设备的维护费用。实行物业服务费用报酬制度时，预收的物业服务资金包括物业服务费用和物业管理企业报酬。大修、中修、更新、改造费用应通过专项维修资金列支，不得计入物业服务费用。收费标准应以业主和物业服务公司的合同约定为准。

物业费通常不包括垃圾处理费用。然而，具体收费标准应以业主和物业服务公司的合同约定为准，如果有合同约定则应执行。根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，实行物业服务费包干制的，物业服务费包括物业服务费、法定税费和物业管理企业利润。实行物业服务费用报酬制度的，预收的物业服务资金包括物业服务费用和物业管理企业报酬。物业服务费或物业服务费一般包括以下几个部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用；3、物业管理区域的清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化维护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险费用；9、业主同意的其他费用。大修、中修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备的费用，应当通过专项维修资金列支，不得计入物业服务费用或者物业服务费用。

物业共用部位共用设施如何维护？

根据《物业管理条例》的规定,物业共用部位共用设施的维护应当由业主大会或者业主委员会负责组织管理。同时,物业服务企业也应当承担相应的维护责任。

在物业管理区域内,物业共用部位共用设施的维护应当符合下列规定:

1. 定期检查和维修。物业服务企业应当对物业共用部位共用设施进行定期检查和维修,确保其正常使用。

2. 及时维修和更新。对于物业共用部位共用设施出现的损坏或者磨损,物业服务企业应当及时进行维修和更新,确保其正常使用。

3. 业主大会或者业主委员会可以组织业主对共用设施进行维修和更新。

4. 物业服务企业不得擅自改变或者破坏共用设施的用途。

5. 物业服务企业应当制定共用设施的维护计划,并按照计划进行维护。

如果物业服务企业没有按照规定维护物业共用部位共用设施,业主或者业主大会可以要求其改正。如果物业服务企业拒不改正,业主或者业主大会可以请求人民法院进行强制执行。

物业共用部位共用设施的维护是物业管理中重要的一环,对于维护好共用设施,让业主居住舒适、安全,具有十分重要的意义。

物业费通常不包括垃圾处理费用。然而，具体收费标准应以业主和物业服务公司的合同约定为准，如果有合同约定则应执行。根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，实行物业服务费包干制的，物业服务费包括物业服务费、法定税费和物业管理企业利润。实行物业服务费用报酬制度的，预收的物业服务资金包括物业服务费用和物业管理企业报酬。物业服务费或物业服务费一般包括以下几个部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用；3、物业管理区域的清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化维护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险费用；9、业主同意的其他费用。大修、中修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备的费用，应当通过专项维修资金列支，不得计入物业服务费用或者物业服务费用。根据《物业管理条例》的规定,物业共用部位共用设施的维护应当由业主大会或者业主委员会负责组织管理。同时,物业服务企业也应当承担相应的维护责任。在物业管理区域内,物业共用部位共用设施的维护应当符合下列规定:1.定期检查和维修。物业服务企业应当对物业共用部位共用设施进行定期检查和维修,确保其正常使用。2.及时维修和更新。对于物业共用部位共用设施出现的损坏或者磨损,物业服务企业应当及时进行维修和更新,确保其正常使用。3.业主大会或者业主委员会可以组织业主对共用设施进行维修和更新。4.物业服务企业不得擅自改变或者破坏共用设施的用途。5.物业服务企业应当制定共用设施的维护计划,并按照计划进行维护。如果物业服务企业没有按照规定维护物业共用部位共用设施,业主或者业主大会可以要求其改正。如果物业服务企业拒不改正,业主或者业主大会可以请求人民法院进行强制执行。物业共用部位共用设施的维护是物业管理中重要的一环，对于维护好共用设施，让业主居住舒适、安全，具有十分重要的意义。

《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。