通过房产中介买卖房屋有何风险,房产中介买卖房屋流程
时间:2022-06-20 12:05:24 356人看过 来源:法律编辑整理

一、通过房产中介买卖房屋有何风险

通过房产中介买卖房屋有以下风险:

1.二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用,还会从中获得额外好处。

对于这个问题,买方在签订二手房购买合同时,要求在合同后附上《费用清单》,并要求同卖方见面,明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同,避免中介公司从中收取多余的差价。

2.买方因为过户问题“钱房两空”。在正式过户之前,产权归属卖方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易,对能否顺利过户避而不谈,只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款,产权却无法过户,中介事后又推卸责任,买方有可能陷入“钱房两空”的境地。

二、房产中介买卖房屋流程是怎样的?

房产中介买卖房屋流程是:

1.通过房产中介去看房源;

2.签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

3.签订买卖合同,同时在网上做合同备案;

4.付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;

5.办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

6.办过户交易手续;

7.领取房地产权证;

8.贷款银行向上家发放贷款;

9.交房和付尾款。

三、房产证抵押贷款要什么条件

房产证抵押贷款要符合以下条件:

1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.持有有效的身份证明文件;

3.具有稳定、合法的收入来源;

4.抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市交易;

5.银行规定的其他条件。

《费用清单》

全文670个字,阅读预计需要3分钟

不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案

继续阅读
本地专业对口律师
北京
#法律综合知识 最新知识
针对通过房产中介买卖房屋有何风险,房产中介买卖房屋流程您还没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助

1对1在线咨询

8秒前,138***54用户咨询成功
马上提问
针对通过房产中介买卖房屋有何风险,房产中介买卖房屋流程您还没弄清楚,在线问专业律师,让律师告诉您快速方案吧
  • 章法律师

    章法律师

    律所主任

    评分:5.0

    服务人数:487

    在线咨询
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师

    专职律师

    评分:5.0

    服务人数:343

    在线咨询
  • 张神兵律师

    张神兵律师

    合伙人

    评分:5.0

    服务人数:590

    在线咨询
内容已经到底了,还没找到答案?
在线问问律师吧,最快3分钟内有答案!
11,079 位律师在线 累计服务 3,700万 人次
立即提问

他们的问题正在被解答:

朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办法...