本文介绍了购房者购房时需要提交的贷款申请所需资料和购房文件，以及双方在购房合同中如何约定是否符合法律规定。购房者需提供个人信用证明、收入证明、资产状况证明以及保证人的情况。购房文件包括商社预售（销售）合同、第一期支付收据和收据、申请书、保证人证明等。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用或卖方迟迟不交房，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。

由于贷款尚未落实，房价尚未达到，因此购房者尚未获得使用权。关于购房合同中双方如何约定，以及是否符合法律规定，法律并未进行明确的规定。贷款购买所需资料1、申请人个人信用证明书：（1）申请人一般必须在2人以上。申请人应提供申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担偿还义务和风险（2）出示申请人各公司发行的收入证明书和纳税证明书。有打工的，发行打工收入证明书（3）提供个人财务状况，包括存款状况（人民币．外币）、私家车状况、有价证券等资产状况。应出示存折原件或银行发行的存款证明书（4）贷款申请人提供保证人的，对自然人保证人有固定职业、固定收入、有偿还能力的，同时在申请贷款的建设中开设账户，存入月偿还额6倍以上的存款。2、贷款申请人必须提交的购房文件：（1）在住房地产局登记的正式商社预售（销售）合同。只签订预约合同的情况下，律师事务所向银行报告，银行决定是否承认有效，是否给予贷款（2）住房总价格的30％以上的第一期支付收据和收据（3）向律师事务所和银行住房信用处收到两份申请书。合同四份。在律师的指导下填写申请贷款表，其内容包括开发人员在房地产经纪人签字前向其贷款提供担保，申请人同意将购买的房屋作为贷款抵押的声明（4）银行要求提供的其他文件。贷款购买者是否可以，由于商社买卖合同的目的无法实现，无法取得住宅的购买者可以要求解除合同。偿还购买费和利息。赔偿损失，可以要求卖方承担购买费的两倍以下的赔偿责任：1、商社买卖合同签订后，卖方未通知买方将该房屋抵押给第三方2、商社买卖合同签订后，卖方将该房屋出售给第三方。卖方签订商社买卖合同时，有以下情况之一，合同无效或取消。解除的，买方可以要求退还已经支付的住宅费用和利息。赔偿损失，可以要求卖方承担已经支付的住宅费用的两倍以下的赔偿责任：1、故意隐瞒未取得商社预售许可证的事实，或者提供虚假的商社预售许可证2、故意隐瞒已经抵押的事实3、故意隐瞒已经销售的住宅卖给第三者为了拆除住宅而补偿的事实。由于房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买方要求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者要求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。卖方使用的住宅套内的建筑面积和建筑面积与商社买卖合同的约定面积不一致，面积误差比绝对值超过3％，买方要求解除合同。如果退还已经支付的住宅费和利息，应该支持。卖方迟迟不交房或买方迟迟不交付购房款，经催告三个月合理期内仍未履行，当事人单方要求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外。

商社预售许可证问题

商社预售许可证问题是指在商业地产项目中，开发商在取得土地使用权后，需向相关部门申请预售许可证，以便在售出房屋之前，让买家支付部分或全部房价款。然而，在实践中，商社预售许可证问题经常引发纠纷，主要表现在以下几个方面：

1. 审批流程不透明：商社预售许可证的审批程序和标准并未公开透明，导致部分开发商存在违规操作，如捏造资质、虚构工程进度等，从而损害购房者的合法权益。

2. 审批条件过于苛刻：部分开发商为了达到预售许可证的审批条件，可能会在土地使用权的获取、工程规划等方面做出不符合规定的承诺，这给购房者带来了隐患。

3. 预售价格存在猫腻：部分开发商在申请预售许可证时，可能会故意高估房价，以便在售出房屋后从中获取更高的利润。而购房者在支付预售房价款时，往往缺乏对房屋价值的全面评估，这容易导致购房者陷入“高价房”的困境。

4. 法律监管不健全：对于商社预售许可证问题的监管，相关法律法规并未完全覆盖，导致相关部门在查处违规行为时，有时难以依法处理。

为解决商社预售许可证问题，可以从以下几个方面进行法律分析：

1. 完善审批程序，提高透明度：政府部门应将商社预售许可证的审批流程、标准及流程图公开透明，方便购房者查阅。同时，对于不符合条件的开发商，应明确不予颁发预售许可证的规定。

2. 明确审批条件，加强监管：政府部门应明确商社预售许可证的审批条件，并加强监管，确保开发商在符合条件的前提下进行申请。对于不符合条件的开发商，应明确不予颁发预售许可证的规定。

3. 加强预售价格监管：政府部门应加强对预售房价款的监管，确保购房者在支付预售房价款时，对房屋价值有充分了解。同时，对于开发商恶意提高房价的行为，应严格禁止。

4. 完善法律监管，严惩违规行为：对于违反商社预售许可证规定的开发商，应严格依法进行查处，并加大对违规行为的处罚力度，以示警示。

总之，商社预售许可证问题需要从多个方面进行法律分析，以促进问题的解决。通过加强审批程序的透明度、明确审批条件、加强预售价格监管以及完善法律监管，可以有效规范开发商的预售行为，保护购房者的合法权益。

商社预售许可证问题需要引起重视。由于商社预售许可证的审批流程不透明、审批条件过于苛刻、预售价格存在猫腻以及法律监管不健全等问题，导致购房者经常陷入“高价房”的困境。因此，政府部门应从完善审批程序、明确审批条件、加强预售价格监管和完善法律监管等方面入手，以规范开发商的预售行为，保护购房者的合法权益。

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。