1、商社贷款流程如下：1、借款人填写《贷款申请审查表》，向贷款银行提交相关资料（首期付款已支付证明书、买卖合同、身份证明书、经济收入来源证明书等原件和复印件）2、发展者作为借款保证人在贷款申请审查表保证人意见栏上签字、盖章3、贷款银行贷款人审查借款申请人提交的所有资料．文件，逐级审查4、贷款银行收回办理手续的资料，根据法律生效的贷款合同发行贷款。5、国土局财产权登记和公证部门办理房地产权抵押登记手续6、通知发展人员收回借款合同，发展人员向贷款行发行支付房租证明书7、通知借款人收回借款合同．借款．保险单8、借款人按期偿还利息，贷款利息结算后，取消抵押登记，解除合同。二．房贷审批下来后需要办理的手续有：贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常批量完成贷款发行的贷款合同。因为还款是用银行卡送到开发者那里的，所以在收到购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。综上所述，一旦贷款获得批准，可以获得：1、开发商完成注册和备案的购房合同。2、银行和申请人的购房合同和相应的公证书。3、用于偿还的银行卡（银行每月定期从该银行卡扣除贷款）。4、一些银行发出贷款发行通知书偿还计划表等。如果长时间没有收到取这些东西的通知，最好联系当时银行发放贷款的客户经理。

按揭房贷款流程

对于按揭房贷款的流程，具体如下：

1、提出申请。购房者准备有关法律文件、填报《按揭贷款申请书》并提交，向相应的银行提出申请。有关的法律文件具体包括：申请人和配偶的身份证、户口本；购房协议书正本；已支付的首付凭据；收入证明材料和有关资产证明；银行要求的其他材料。

2、银行审查。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

3、签订合同。将申请人与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记。购房者、发展商和银行持贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、完成上述程序后，银行放款。

《贷款通则》第三条，贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。