政策变化点

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委最新发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

本政策自2月22日(下周一)执行(以合同鉴证日期为准;二手房以交件日期为准。)，也就是说这两天送件的买房人要哭晕在厕所了!

你到底能省多少钱?

首套房：

假如购买南中环丰隆集团中环丰锦155平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要232.5万，原来需要交纳契税6.975万，新政之后，只需要缴纳3.4875万，少缴3.4875万。

二套房：

假如购买南中环丰隆集团中环丰锦98平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要147万，原来需要交纳契税4.41万，新政之后，只需要缴纳2.94万元，少缴1.47万元。

假如购买南中环丰隆集团中环丰锦155平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要232.5万，原来需要交纳契税6.975万，新政之后，只需要缴纳4.65万元，少缴2.325万元。

面积越大，房值总价越高，省的越多。加之新政降息、降首付政策的出台，优惠更多更大。

新政有何意义?

第一、刺激改善需求。

第二、营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。

第三：政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

第四：这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。

第五:中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。

专家看市

同策咨询研究部总监张宏伟认为：

1、首先这是一个差异化契税政策。从城市的角度来看，2015年下半年以来，北上广深由于商品住宅市场过热，政策面并没有给予二套房过多照顾，也对于购买2年以上的住房交易营业税与其他城市区别开来，暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行;

2、对于首套、改善型需求来讲，在购买、二次流通环节也采取不同的契税措施，但是，总体上来看，本次财政部契税新政都是对房地产市场的鼓励和刺激，旨在消化非一线城市的库存;

3、新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率;新政的税率标准也不再提及类似满五唯一、满二唯一的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。