选购房产的详细流程如下：

在对理想房产进行充分调研后，支付诚意金表示您对此房屋有购买意愿；待房主确认愿意出售此套房屋之后，诚意金便可转化为为了确保交易的顺利进行而设定的定金；继定金协议达成并签订之后，买方向银行提交申请，备齐购置房产所需的所有文件资料；与此同时，卖方可着手准备其拥有的房产相关证明材料，然后双方根据约定时间签订正式买卖合同；在此基础上，若买方需要办理贷款手续则需按部就班地完成审查贷款、缴纳契税等诸多事宜；如卖方尚欠负有贷款，此时应开始预约付款（约需时1个月）；当贷款审批结果及税收凭证抵达双方手中后，便可进入房产过户环节；经过20天左右，新房产所有权证明便可颁发到手；随后，请务必携带不动产证书和他项权利证前往银行，通常情况下在一周之内，拨付的款项即可到位；等到房款已全部结清以及交房完毕之际，整个房产购买流程便圆满画上句号。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。