购买新建住房时所需具备的“五证”，是指以下几个重要法律文件：

建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。

而所谓的“两书一表”，则代表购房者有权要求发展商提供两项重要证明文件：

即房屋质量保证书和住宅使用说明，及建筑工程竣工验收备案表。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。