土地归国家所有。一般来说，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出让过程中确定的（商业用地40年，综合用地50年，住宅用地70年，工业用地50年）。事实上，商品房用地的实际使用年限很少是70年，大多在30-60年左右。因为使用寿命是从国家转移时算起的，加上开发周期，最短的使用寿命是1-2年，使用寿命不到70年。如果开发商囤积一段时间或多次易手，时间会更短。而且，该住宅的设计使用年限为50年，房屋达到设计使用年限后不能再使用。70年后，国家有权收回土地作他用，但必须对房屋进行补偿。当然，我们也可以通过缴纳土地出让金继续享有土地使用权。在我国法律法规中，“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。土地使用权出让最长期限为：住宅用地70年。土地使用70年期满后，土地归国家所有，地上建筑物仍归业主所有。再次申请土地使用权的，应当按照当时的地价水平缴纳土地出让金。70年的产权已经被多方证明。指房屋建筑产权的归属期限，包括民用住宅、商业建筑和工业建筑。普通住宅用地使用年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地使用年限为50年；工业用地、综合用地或其他用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐设施等用地使用年限为40年。土地属于国家所有。一般来说，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。事实上，商品房用地的实际使用年限很少是70年，大多在30-60年左右。因为使用寿命是从国家转移的时候算起的，加上开发周期，最短的使用寿命是1-2年，而且在你手里也就不到70年了。如果开发商囤积一段时间或多次易手，时间会更短。而且，该住宅的设计使用年限为50年，房屋达到设计使用年限后不能再使用。70年后，国家有权收回土地作他用，但必须补偿你的房子。当然，您也可以通过缴纳土地出让金继续享有土地使用权。在中国的法律法规中，“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。住宅用地的土地使用权出让期限最长为70年。土地使用70年后，土地将归国家所有，地上建筑物仍归业主所有。再次申请土地使用权的，应当按照当时的地价水平缴纳土地出让金。

根据这一规定，购房人取得的商品房使用权必须而且只能以70年的土地使用权为基础确立。房屋开发商从土地管理部门取得土地租赁权后，土地使用权进入市场流转。

商品房从开发到销售的周期一般为1-3年，房地产产权的“实际寿命”会随着开发商开发时间的缩短而缩短。如果土地使用权出让日与开发商出售房地产之日间隔较长，特别是对部分未建成建筑，购房者必然面临明显的“房地产产权期限缩水”。

土地使用权与房屋产权的区别

据调查，70%以上的购房者对“土地使用权”与“房屋产权”的不同概念不清楚，不知道绝大多数可以入住的房屋都有这种情况不同程度的“产权期限缩水”，使其“不公”。“隐性缩水”问题之所以没有引起重视，主要是购房者对这个概念不理解，干脆置之不理。

也有购房者因为产权关系算了一笔账：“住宅用地的使用年限是70年，但按照房产证的日期，他们买的房子一般只有65年，少了5年！不过，他们买房时支付的总价是打折的，那么少5年等于多支付？”

遗憾的是，这种简单的估算方法并没有得到房屋产权登记部门、房地产开发商、法律界和经济界的认同。要想知道房屋产权到期后该怎么办，首先要了解我国的住房制度。土地与土地上的房屋权属不同。土地使用权与房屋所有权的区别在于，房屋所有权（即房屋产权）是永久性的，没有期限。只要房产没有完全损坏（住宅楼的设计寿命一般为50年），就可以一直享受。”“房产证无期限”，土地使用权有期限，有40年、50年、70年。也就是说，房子的所有权是永久的。只要房子不倒塌（设计年限一般为50年），房子始终归产权人所有，但土地归国家所有。根据不同项目，国家土地的租期不同：如住宅用地产权为70年，工业、科教、文化、卫生、体育综合用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。另外，土地使用者不申请续期的，土地使用权和地上不动产由国家无偿收回。房子的所有权自然消失了。

另一种情况是，土地使用者申请续期，未依法批准续期的（即根据社会公共利益需要收回土地使用权），国家将无偿收回土地使用权，但对于地上不动产，按回收时的残值给予相应补偿。

尽管住宅产权到期后可以自动续期。但是，再次申请用地，应该缴纳多少土地出让金，缴纳什么样的标准，有房屋产权的业主是否愿意缴纳，是否负担得起，一旦业主不愿意缴纳，该如何处理土地上的房屋？没有明确的政策来回答这些问题。